諷刺描述：：低利率遇上資產荒，保險公司的主營業務并不好過，有的公司開始炒股，有些公司選擇了炒樓……　　券商中國記者統計了中保協、上市公司財報等，發現各大險企密集出手房地產。最近在多次險企和房企的搶地對決中，結果均是險企獲勝。隨著去年以來一、二線城市房價的大幅上漲，各大險企密集出手房地產行業。　　監管層已經注意到這一風險，近日，保監會向各保險集團、保險公司、保險資產管理公司下發內部文件，要求各類保險機構應當就不動產及基礎資產為不動產的金融產品投資情況開展自查。　　保監會摸底險企不動產投資　　近日，保監會向各保險集團、保險公司、保險資產管理公司下發內部文件，要求各類保險機構應當就不動產及基礎資產為不動產的金融產品投資情況開展自查。　　在這份名為《關于開展不動產投資及基礎資產為不動產的金融產品投資自查有關事項的通知》（簡稱《通知》）中，保監會強調了三大核心內容：　　一是保險機構應當嚴格遵守不動產投資監管政策規定，規范開展投資運作；　　二是保險機構應當加強內部管理，嚴格控制投資風險；　　三是保險機構應當開展不動產及基礎資產為不動產的金融產品投資情況自查，并及時報送自查報告。　　《通知》中明確表示，保險機構投資不動產，應當堅持長期投資、價值投資和資產負債匹配管理原則，避免參與短期炒作，不得投資開發或者銷售商業住宅，不得直接從事房地產開發建設（包括一級土地開發），不得向不動產投資項目提供無擔保債權融資，不得投資設立房地產開發公司，或者投資未上市房地產企業股權（項目公司除外）。保險機構以債權、股權、物權方式投資的不動產，其剩余土地使用年限不得低于15年。　　保監會同時要求，保險機構應當按照監管規定和內控要求，規范完善不動產及基礎資產為不動產的金融產品投資的決策程序和授權機制，建立規范有效的業務流程和風控機制，涵蓋項目評審、投資決策、合規審查、投資操作、管理運營、資產估值、財務分析、風險監測等關鍵環節，形成風險識別、預警、控制和處置的全程管理體系，并定期或者不定期進行壓力測試，全面防范和管理不動產及基礎資產為不動產的金融產品的投資風險。　　值得一提的是，《通知》強調，保險機構投資的不動產及基礎資產為不動產的金融產品中，涉及商業住宅的，應當在報告中進行單項說明。　　險企、房企火拼，誰更壕？　　隨著去年以來一、二線城市房價的大幅上漲，各大險企密集出手房地產行業。　　截至今年二季度末，A股四大上市保險公司“投資性房地產”一項合計達到440.7億元，較2013年二季末的258.67億元增幅達70%，其中，中國平安(601318,股吧)(行情601318,買入)以334億元居首，較2013年二季末增幅達到109%。　　數據顯示，2016年以來，有多家險企在置地、買寫字樓，合計投資超過400億元，其中買入或自建寫字樓的耗資就超過300億元。　　有意思的是，保險公司除了在二級市場大舉買入房地產公司股票外，在多場搶地大戰中完勝萬科、保利、華潤、中海等大牌房地產公司。　　10月12日，津西青（掛）2016-02號地塊掛牌成交，金隅、中海、天一、中冶、中駿、平安、正榮、華潤、萬科、龍湖、華遠、金地、旭輝、中糧、禹州、保利等十幾家企業參與競拍。經過80輪競價，最終，中國平安以總價76億元競得，樓面價為20417元/平米，溢價率達98.5%。　　10月10日，前海人壽與碧桂園、融信等14家房企經過激烈爭奪后，以12.47億元的價格拍下了上海青浦區一幅商辦地塊。這幅編號為幅蟠臻路西側27-04的商辦地塊，樓板價接近2.2萬元/平方米，溢價率264%。　　至此，僅用半年的時間，前海人壽斥資36.65億元，在上海斬獲了6個地塊。　　8月10日，中英人壽在深圳前海桂灣片區，成功競得T201-0090地塊，將用于建設“中英人壽大廈”。該項目用地面積5454.94平方米，成交價為出讓底價16.25億元。　　除了正面和房地產公司火拼搶地，不少保險公司大量購置寫字樓。　　10月10日，合眾人壽公告稱，合眾人壽出資2028萬元購買了永泰房地產（集團）有限公司（簡稱“永泰地產”）呼和浩特永泰城C塔26層、27層，作為合眾人壽內蒙古分公司職場使用。　　10月9日，合眾人壽出資 1907 萬元購買了永泰地產哈爾濱永泰城 B 座 20 層、21 層作為合眾人壽黑龍江分公司職場使用。　　7月底，國華人壽斥資32.2億元正式購入上海SOHO世紀廣場。SOHO世紀廣場位于上海陸家嘴(600663,股吧)(行情600663,買入)金融貿易區世紀大道與向城路交匯處，是一棟24層的5A甲級寫字樓。　　7月14日，上海人壽以2.3億元購置上海崇明“中瀛3號”土地及地上建筑物、附著物作為公司后援中心建設基地。　　6月份，前海人壽分別披露對深圳金利通金融中心項目和杭州新天地集團股份有限公司不動產項目的投資情況。深圳金利通金融中心項目資金額共計657705.35萬元，投資完成后，萬能賬戶對該項目累計出資額為84.40億元。杭州新天地集團股份有限公司不動產項目投資金額共計304776.78萬元，萬能賬戶對本項目已出資52.13億元。　　4月至6月期間，太平洋(行情601099,買入)保險集團旗下的產險公司以及壽險公司共耗資27億元，購入了位于深圳市福田區深業上城T2塔樓高區的14個樓層，面積達4萬平方米。　　保險公司為何不好好賣保險了？　　對于險企來說，在國內普遍面臨“資產荒”的情況下，資本市場低迷和投資收益下降也造成了凈利下降。　　業內人士表示，保險資金投資相對穩定、高收益的寫字樓等房地產資源，是大部分險企在低利率環境下，破局資產荒并獲取絕對收益的無奈之舉。　　在資產荒大背景下，險企密集出手寫字樓，與其穩定的投資回報率有關。　　中商情報網發布的《2014-2018年中國寫字樓市場投資分析及前景預測報告》指出，近年來，寫字樓物業的投資年回報率在4%~10%，寫字樓物業帶來的租金收入也一直保持著20%~25%的年增長率。　　因此，從保險公司的角度來說，長期、穩定投資回報率的資產是險企久期資產配置的一大缺口，這也為險資配置優質的一線城市寫字樓、物業提供了動力。　　復星集團副董事長兼首席執行官梁信軍11月3日在“北大匯豐金融前言講堂”上表示，全球進入低息環境與降息通道。金融機構繼續承壓，在中長期低利率環境下，企業融資成本低，利好高負債率、負債成本高的行業；低利率低成本低回報——高收益資產難，金融機構的盈利會下降；同時，2016年公司企業債券共發行18995.56億，同比上升99.79%，預計未來3~4年，違約情況會大大增加，導致信用風險上升。　　他認為，密切關注深港通實施后對大陸和香港兩地資本市場的影響，大陸保險公司有機會在香港的港股通中尋找更多合格標的。