小說家描述：：隨著人們消費水平的提高，很多人不但擁有一輛汽車，而且也開始購房。大家都知道，公積金貸款是許多買房人士的首選方式，那是因為公積金貸款比普通商業貸款更劃算，可以節省很多開銷。那么，公積金貸款可以貸多少?限制條件有哪些? 什么是公積金貸款? 　　住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。 　　住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。 　　職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。 公積金貸款可以貸多少? 　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元; 　　同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。 　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元; 　　同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。 　　實際可貸額度以管理處最終核定額度為準。大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，一般不超過房屋總價款的80%。 公積金貸款需要哪些條件? 　　個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年;借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%。住房公積金辦理流程：貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料;貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核;審核過后，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同;銀行放款，貸款人履行還款責任。 怎么提高公積金貸款額度? 　　第一、單位靠譜工作穩定。對于銀行來說，工作穩定從一定意義上來說證明借款人具有穩定的收入來源，但是并不是所有工作穩定的人都符合條件，一般像在事業單位、世界500強等背景很“硬”工作的人更容易獲得較高額度。 　　第二：高收入高信用。高收入說明購房乾有足夠的錢用來還房貸，高信用說明購房人還房貸從不拖拖拉拉，還貸意識比較好。這些信息對于銀行來說，都是實實在在的干貨，不得造假。通按照還貸能力計算個人貸款額度的公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。如果使用配偶額度的計算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。由此可見要想貸到較高額度，沒有足夠的收入是萬萬不行的。 　　第三、賬戶余額多買房有資本。能貸多少錢還受賬戶余額的影響么?答案是肯定的。一般來說，公積金貸款額度=公積金賬戶余額*倍數(一般為30倍，各地實際情況請咨詢當地公積金核心)。要問為什么，其實也簡單。公積金賬戶內的余額是職工個人和單位每月共同繳納的，而貸款所需的額度是從公積金資金池劃撥的，借款人在貸款之前支取過公積金，到買房子的時候卻還想著能申請到較高額度，那些一直沒有提取過公積金的人會同意嗎?這么有失公平的事情公積金管理核心也不會做。 　　第四、房價高貸款多。即使公積金貸款額的上限提高了，你買的房子戶型也小，地段也差，減去首付后也只需要貸那么點錢，實在沒有必要貸較高額度，銀行也不會強制要你貸的。 　　綜上所述，買房對年輕人來說，無疑是亞歷山大，公積金貸款可以幫您節省一大筆費用，幫您減輕購房壓力。