愛情故事描述：：“以房養老”政策推出后雖然備受爭議，但是已經試點了，保險企業自然也要開發并推行以房養老的保險產品，那么哪些保險企業更具備開發并推行以房養老的保險產品的優勢呢？ 　　近日，國務院印發《關于加快發展養老服務業的若干意見》，針對當前養老服務業發展面臨的突出問題，發布了一系列扶持政策，其中，關于開展老年人住房反向抵押養老保險試點的內容備受保險業關注。 　　媒體人調查發現，就眼下來看，無論是險企，還是有需求的老人，對“以房養老”模式并不“感冒”，反而傳統的機構養老更得消費者青睞。 　　另外，伴隨著以房養老也有一些熱點問題。比如新養老模式的進入是否會一步步蠶食掉舊養老模式的市場份額，原有的養老模式如何看待這種新的競爭對手，險企在這種新模式中將扮演什么角色，作為“用腳投票”的養老消費者又是如何看待這種新模式？ 　　針對近期被熱議的以房養老，多數險企并不買賬。 　　早在2011年10月9日，中信銀行總行就已經推出“養老按揭”。這是一張針對中老年人的專屬借記卡“信福年華”。該計劃規定凡年滿55周歲的中老年人或年滿18歲的法定贍養人以房產作為抵押，就可向銀行申請貸款用于養老。老人把房屋抵押后，中信銀行將根據所抵押房產的價值和合理的養老資金確定貸款金額，累計貸款額最高不超過所抵押住房評估值的60%，且每月支付的養老金不超過2萬元。 　　近期就有媒體曝光與中信銀行合作的就是建信人壽，并稱建信人壽已經有相關產品推出。 　　而媒體人致電建信人壽一內部人員，該內部人員表示，目前建信人壽以房養老產品確實在研究中，但新產品的研究需要一定的周期，此前媒體報道的“建信人壽已有相關產品推出”屬于誤報。該人士表示，開發以房養老，有地產背景的險企相對好做。 　　媒體人在詢問某險企負責人是否已有以房養老產品推出時，該險企負責人也斬釘截鐵地表示，“目前沒有”，但其表示以后或許有產品推出。 　　另外，與以房養老產品開發的消極怠工形成鮮明對比的是各個保險公司大肆拿地投資養老地產。近年來，除泰康人壽之外，中國人壽、中國平安[微博]、新華保險、合眾人壽等多家險企紛紛拿地，進軍養老地產，有的保險甚至冒著償付能力不足的風險在多地拿地。和以房養老相比，險企似乎更加熱衷于養老地產。 　　同時在養老社區掛鉤產品的開發積極程度方面，目前已有合眾人壽、泰康人壽的產品推出，同時合眾人壽、泰康人壽的掛鉤產品已在熱銷中。 　　事實上，“以房養老”在上海、北京、廣州、南京等地區早已有實踐，試點主體既包括政府部門，也有金融機構，但因為效果不佳，已經停滯或取消。 　　關于停滯原因，前董事長孟曉蘇表示，以房養老此前被擱置主要有兩大原因，起初是2007年之前《物權法》尚未出臺，解決不了物業自動續期的問題，這讓保險業不敢涉足，隨著《物權法》的出臺以及《保險法》的修訂，法律不完善的問題解決了；二是“房價會跌”的傳聞，讓保險行業不敢輕易冒這個風險，始終只是停留于“摩拳擦掌”。 　　消費者心里沒底 　　近期，媒體人在北京安貞橋附近某公園內，隨機詢問了幾位有養老計劃的消費者，多數表示目前對以房養老方式不是很了解，如果將房屋抵押出去，感覺“心里不踏實”，將房屋抵押之后，以后的服務是不是到位“很難說”。 　　另外，一位打算入住養老公寓的王女士告訴媒體人，據她了解，住進養老社區或者養老公寓的話會有政府補貼，相對來說成本較小，不到萬不得已的話是不會將房子抵押出去的。 　　媒體人查閱資料顯示，北京市確實有扶持政策。2008年，北京市民政局《關于資助街道鄉鎮養老服務機構建設的通知》明確了對新建、擴建的鄉鎮(地區辦事處)養老服務機構的資助辦法。2009年，《北京市給予社會力量興辦養老服務機構建設資金支持試點單位征集文件》中提到，對符合條件的社會力量興辦的，按照類型、建設方式給予不同標準的一次性建設資金支持：新建、擴建護養型養老機構每張床資助16000元，非護養型養老機構每張床資助13000元；利用其他設施改建的護養型養老機構每張床資助10000元，非護養型養老機構每張床資助8000元。2011年年底，《北京市給予社會力量興辦養老服務機構建設資金支持試點單位征集公告》里再次重申了這一政策。 　　如果就政府補貼這一項來看，雖然《意見》提出了扶持以房養老，但目前并沒有具體的扶持條款。 　　近期以房養老的首倡者孟曉蘇在微博強調反向抵押比賣房養老的幾大好處，比如既能拿錢又能住房，放心花錢不怕斷供，房產若增值老人拿錢更多，他還同時對市場上各種質疑進行一一“回擊”，但依然有不少消費者和業內人士質疑以房養老的可行性。 　　此外，有媒體指出，作為幸福人壽前董事長的孟曉蘇，10年來一直在推行以房養老，但是幸福人壽到現在為止也未能推出相關的產品。孟曉蘇回應稱，保險公司的每一個新產品都需要保監會審批后才能上市，而“住房反向抵押養老保險”這個產品目前還沒有拿到“上市資格”。　 　 　　慧擇提示：險企雖然對“以房養老”這個政策的推出并不關心，但是據大多數人認為，涉足地產或有地產背景的保險企業如果開發相應的以房養老的保險產品更具備優勢。